The best Side of 二手

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筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。

建議客人最佳入票策略，抽籤後為你分析中籤號碼的楝樓成數及部署，楝樓日實時提供最新的賣盤情況。

新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 more info 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 回佣的定義是什麼?

準買家可以選擇自行或者經地產代理安排參觀示範單位。參觀時需要注意示範單位的地點、開放時間、入票安排等相關資訊，這些資訊都可向地產代理詢問或在網上查閱。此外，準買家也可以在這時候向地產代理了解現金回贈詳情，從而選擇合適的地產代理。

因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。

部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。

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如此銷售手法禍及未上會業主，發展商之一的保利置業有什麼想向這些業主交代呢?  我們有透過電郵向他們查詢，但在截稿前並未收到回覆。

銷監局表示，會繼續密切留意一手住宅物業的銷售情況和檢視各發展項目的銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會作出調查及跟進。

負責的地產代理已經離開此公司，公司沒有記錄，不能認證「回贈確認書」的真偽，不成立。

正如上文所述，地產代理的佣金水平是跟客戶自行協商，因此買賣雙方可因應不同情況和市況，與代理商討增加或減少代理佣金。一般來說，買賣雙方都希望盡可能減低開支，希望代理可降低佣金水平，甚至不用支付佣金，但佣金太低會令代理推銷樓盤的動力減低，增加促成交易的難度，分分鐘得不償失。

當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。

發展商賺八成時，當然絕不吝嗇佣金，但現在賺少了，對於幾個巴仙的代理佣金，發展商自然想慳得就慳。 答：地產代理監管局就新盤佣金回贈一事向地產代理發出有關發放佣金回贈的指引，因此客戶向代理要求提供新盤回贈佣金並不會觸犯法例。 若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。

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